Что представляет собой так называемая «Золотая виза»?
Многие задаются вопросом, что такое «Золотая виза», поскольку в последние годы наблюдается большой рост спроса на нее со стороны граждан третьих стран, желающих инвестировать в экономику Греции. Это программа получения вида на жительство на территории Греции через инвестиции. Согласно статье 20B Закона 4251/2014, предусмотрена возможность получения вида на жительство инвестора сроком на 5 лет для гражданина третьей страны и членов его семьи, приобретающего недвижимость на территории Греции на сумму 250 000 евро, с возможностью продления вида на жительство на такой же срок. Эта инвестиционная программа пользуется повышенным спросом, т.к. предоставляет многочисленные преимущества своим владельцам.
Каковы эти преимущества и почему стоит инвестировать в Грецию?
- Свободное передвижение по территории Европейского Союза
В частности, получив вид на жительство инвестора, владелец недвижимости в Греции получает право на въезд и свободное передвижение по территории Европейского Союза, поскольку Греция в 1992 году присоединилась к Шенгенскому соглашению, в зону которого входят 26 стран. Гражданин третьей страны — владелец вида на жительство инвестора в Греции — может свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны без получения въездной визы.
2) Отсутствие необходимости постоянного проживания в Греции
Важной привилегией, предоставляемой обладателю вышеуказанного вида на жительство, является тот факт, что он не обязан проживать на территории Греции в течение определенного периода времени для получения или продления вида на жительство, в отличие от других категорий.
3) Предоставление вида на жительство членам семьи инвестора
В соответствии со статьей 20 B §8 Закона 4251/2014, владельца вида на жительство инвестора могут сопровождать члены его/ее семьи, которые отдельно подают заявление на получение вида на жительство той же продолжительности, что и инвестор.
Членами семьи инвестора считаются:
— супруг инвестора или партнер по договору о совместном проживании, заключенному в Греции,
— их совместные дети в возрасте до 21 года, не состоящие в браке,
— не состоящие в браке дети супруга или партнера инвестора в возрасте до 21 года, если опека над ними была оформлена в законном порядке,
— родители инвестора и супруга/партнера инвестора.
Фактически, вид на жительство детей предоставляется до достижения ими 24 лет, поскольку после достижения детьми 21 года, вид на жительство предоставляется им еще на три года.
4) Сроки получения вида на жительство инвестора, низкие пошлины и лимит инвестиций
Несмотря на принятие Закона 5007/2022, который увеличил лимит инвестиций до 500 000 евро в некоторых районах, на большей части территории Греции лимит стоимости недвижимости для получения данного вида ВНЖ составляет 250 000 евро, в отличие от других европейских стран, которые, хотя и предлагают такую же инвестиционную программу, устанавливают более строгие условия и лимиты на приобретение недвижимости. Кроме того, низкие пошлины и быстрая выдача вида на жительство в течение всего 2 месяцев с момента подачи заявления, а также налоговые и страховые гарантии, предусмотренные греческим законодательством, делают Грецию особенно привлекательным направлением.
5) Преимущества Греции
Греция с ее благоприятным географическим положением и средиземноморским климатом является перекрестком Европы и Ближнего Востока и в то же время колыбелью культуры и истории. Эти факторы подтверждаются стремительным ростом инвестиций в туризм по всей стране, ведь Греция предлагает уникальное сочетание инфраструктуры, как материальной, так и культурной, необходимой для быстрого развития данной отрасли, что делает ее лучшим туристическим направлением.
6) Возможность сдавать купленную недвижимость в аренду
Обладателям данного вида на жительство предоставляется возможность сдавать свою недвижимость в аренду, что ведет к увеличению дохода инвесторов, учитывая высокий рост как долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Кроме того, предоставляется право на перепродажу или замену недвижимости, при этом вид на жительство сохраняется.
7) Условия для получения вида на жительство инвестора
Согласно статье 20B Закона 4251/2014, условием для получения данного вида на жительство является легальный въезд в Грецию гражданина третьей страны. Однако, согласно недавно принятому Закону 5007/2022, была введена возможность подачи заявления на получение вида на жительство еще до въезда на территорию Греции, через доверенное лицо, при этом единственным обязательством является явка в течение 12 месяцев после подачи заявления для предоставления необходимых биометрических данных, т.е. отпечатков пальцев.
Обладателем вида на жительство инвестора может стать владелец недвижимости в Греции стоимостью не менее 250 000 евро, данная сумма должна быть полностью оплачена до подачи соответствующего заявления, что позволяет инвестировать не только в один, но и в несколько объектов недвижимости.
В соответствии с Законом 5007/2022, для региональных единиц Северного, Центрального и Южного сектора г. Афины и муниципалитета Вари Вула Вульягмени округа Аттика, муниципалитета Салоники округа Центральной Македонии, региональных единиц Миконос и Санторини округа Южного Эгейского моря, минимальная стоимость недвижимости на момент ее приобретения составляет 500 000 евро и касается инвестиций только в один объект недвижимости. Инвестиции также могут осуществляться через юридическое лицо, учрежденное в Греции или в другом государстве-члене ЕС, акции или доли в партнерстве которого полностью принадлежат инвестору.
Наша юридическая компания, обладающая многолетним опытом и располагающая высококвалифицированными специалистами, учитывая сложности, связанные с постоянными изменениями и применением различных нормативно-правовых актов, предоставляет вам наиболее полное и эффективное юридическое консультирование по сбору и оформлению всех необходимых документов в компетентных органах для быстрого получения вида на жительство инвестора.