Επιλογή κατάλληλου ακινήτου, ορθή μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, έλεγχος του ακινήτου στο Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλακείο, πληρωμή φόρων, έλεγχος εγγράφων από ειδικούς σε τεχνικά θέματα, σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης – αυτή είναι μόνο μια σύντομη λίστα θεμάτων που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου.
Στη διαδικασία αυτή, εμπλέκονται πολλοί διαφορετικοί ειδικοί, διότι στην πράξη τα πράγματα δεν είναι πάντα τόσο απλά, και η αντιμετώπιση όλων των σύνθετων ζητημάτων είναι η κύρια προτεραιότητα της εταιρείας μας. Μετά την υπογραφή της σύμβασης, είναι συχνά αδύνατον να αναιρεθεί η διαδικασία. Όλα τα προβλήματα που σχετίζονται με το ακίνητο μεταφέρονται εξολοκλήρου στον νέο ιδιοκτήτη.
Για αυτόν τον λόγο συνιστούμε ανεπιφύλακτα στους πελάτες μας να απευθύνονται αποκλειστικά σε δικηγόρους που ειδικεύονται στη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και στη σύνταξη όλων των συνοδευτικών εγγράφων.
Ασχολούμαστε με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ακινήτων από το 2004, παρέχοντας πλήρη υποστήριξη σε αγοραπωλησίες από την αρχή μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας βάσει του Νόμου 3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα της Ελληνικής Δημοκρατίας.
Διαδικασία απόκτησης ακινήτου στην Ελλάδα:
Αφού επιλέξετε το ακίνητο, για την έναρξη της διαδικασίας είναι απαραίτητο να ορίσετε εξουσιοδοτημένο δικηγόρο, εκδίδοντας τη σχετική πληρεξουσιότητα, και να καταβάλετε την προκαθορισμένη προκαταβολή (καταβλητέα ή εγγυημένη) συμφωνημένη με τον πωλητή, υπογράφοντας ταυτόχρονα το αντίστοιχο ιδιωτικό συμφωνητικό. Η διαδικασία ολοκλήρωσης της συναλλαγής διαρκεί συνήθως από 4 έως 6 εβδομάδες (ανάλογα με την ετοιμότητα των εγγράφων του πωλητή).
Γενικές απαιτήσεις της ελληνικής νομοθεσίας:
ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΗΣ ΣΕ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Κατά την αγορά ή την απόκτηση ακινήτου στην Ελλάδα το 2024, οι αλλοδαποί πολίτες έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν Άδεια Διαμονής (ΑΔ) στην Ελλάδα. Για την έκδοση της άδειας διαμονής απαιτείται:
Μετά την απόκτηση ακινήτου, ο αλλοδαπός πολίτης δικαιούται:
Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, απαιτείται η συμβολαιογραφική επικύρωση της συναλλαγής και η καταχώρηση της πράξης στο Κτηματολόγιο.
ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Κατά την πώληση ακινήτου, ο αλλοδαπός πωλητής οφείλει να:
Κατά τις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα, είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε σε εξειδικευμένους δικηγόρους ή ειδικούς στα ακίνητα. Αυτό διασφαλίζει τη νομιμότητα της διαδικασίας και προστατεύει από πιθανά προβλήματα ή νομικές εμπλοκές.