Άδεια Διαμονής και απόκτηση ελληνικής ιθαγένειας μέσω αγοράς ακινήτου το 2024. Πώληση και μεταβίβαση δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα: διαμερίσματα, μονοκατοικίες.

Επιλογή κατάλληλου ακινήτου, ορθή μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, έλεγχος του ακινήτου στο Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλακείο, πληρωμή φόρων, έλεγχος εγγράφων από ειδικούς σε τεχνικά θέματα, σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης – αυτή είναι μόνο μια σύντομη λίστα θεμάτων που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου.

Στη διαδικασία αυτή, εμπλέκονται πολλοί διαφορετικοί ειδικοί, διότι στην πράξη τα πράγματα δεν είναι πάντα τόσο απλά, και η αντιμετώπιση όλων των σύνθετων ζητημάτων είναι η κύρια προτεραιότητα της εταιρείας μας. Μετά την υπογραφή της σύμβασης, είναι συχνά αδύνατον να αναιρεθεί η διαδικασία. Όλα τα προβλήματα που σχετίζονται με το ακίνητο μεταφέρονται εξολοκλήρου στον νέο ιδιοκτήτη.

Για αυτόν τον λόγο συνιστούμε ανεπιφύλακτα στους πελάτες μας να απευθύνονται αποκλειστικά σε δικηγόρους που ειδικεύονται στη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και στη σύνταξη όλων των συνοδευτικών εγγράφων.

Ασχολούμαστε με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ακινήτων από το 2004, παρέχοντας πλήρη υποστήριξη σε αγοραπωλησίες από την αρχή μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας βάσει του Νόμου 3741/29 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα της Ελληνικής Δημοκρατίας.

Διαδικασία απόκτησης ακινήτου στην Ελλάδα:
Αφού επιλέξετε το ακίνητο, για την έναρξη της διαδικασίας είναι απαραίτητο να ορίσετε εξουσιοδοτημένο δικηγόρο, εκδίδοντας τη σχετική πληρεξουσιότητα, και να καταβάλετε την προκαθορισμένη προκαταβολή (καταβλητέα ή εγγυημένη) συμφωνημένη με τον πωλητή, υπογράφοντας ταυτόχρονα το αντίστοιχο ιδιωτικό συμφωνητικό. Η διαδικασία ολοκλήρωσης της συναλλαγής διαρκεί συνήθως από 4 έως 6 εβδομάδες (ανάλογα με την ετοιμότητα των εγγράφων του πωλητή).

Γενικές απαιτήσεις της ελληνικής νομοθεσίας:

  • Συμβόλαιο αγοράς αγοραπωλησίας:
    Η σύμβαση αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει να συνταχθεί και να επικυρωθεί αποκλειστικά από Έλληνα συμβολαιογράφο.
  • Έλεγχος από δικηγόρο του αγοραστή:
    Ο δικηγόρος του αγοραστή υποχρεούται να ελέγξει στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο:
    • Τη νομική κατάσταση του ακινήτου.
    • Τη νομιμότητα του τίτλου.
    • Εάν το ακίνητο είναι ελεύθερο από βάρη, χρέη, υποθήκες, κατασχέσεις, εμπράγματα δικαιώματα τρίτων, κληρονομικά δικαιώματα τρίτων ή τυχόν διεκδικήσεις.
    • Εάν υπάρχουν νομικές διαμάχες, εκκρεμείς αγωγές ή διενέξεις σχετικά με το ακίνητο.
  • Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ):
    Πριν από τη σύναψη της σύμβασης, ο αγοραστής οφείλει να αποκτήσει ΑΦΜ από τις τοπικές φορολογικές αρχές.
  • Φόρος μεταβίβασης:
    Ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου και να προσκομίσει την απόδειξη πληρωμής στον συμβολαιογράφο πριν την σύναψη του συμβολαίου.
  • Τραπεζικός λογαριασμός (προαιρετικά):
    Εφόσον ζητηθεί, ο αγοραστής μπορεί να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα, προσκομίζοντας τα απαραίτητα έγγραφα.
  • Γλώσσα του συμβολαίου:
    Το συμβόλαιο συντάσσεται μόνο στην ελληνική γλώσσα και πρέπει να μεταφραστεί προφορικά, λέξη προς λέξη, από διερμηνέα κατά την υπογραφή.
  • Υπογραφή της σύμβασης:
    Η υπογραφή του συμβολαίου αγοράς μπορεί να γίνει με φυσική παρουσία των συμβαλλομένων ή των εξουσιοδοτημένων εκπροσώπων τους με πληρεξούσια σύμφωνα με τους κανόνες διεθνούς δικαίου.
  • Ολοκλήρωση της διαδικασίας:
    Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την εγγραφή του νέου τίτλου ιδιοκτησίας στο κρατικό Κτηματολόγιο, από όπου εκδίδεται το πιστοποιητικό εγγραφής της συμβολαιογραφικής πράξης.

ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

  • Νομικός έλεγχος:
    Έλεγχος της νομικής κατάστασης του ακινήτου και τυχόν βαρών στο Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο της Ελλάδας.
  • Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού:
    Άνοιγμα λογαριασμού σε πιστωτικό ίδρυμα στην Ελλάδα για τις οικονομικές συναλλαγές.
  • Εκπροσώπηση συμφερόντων:
    Εκπροσώπηση του πελάτη στις αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες και διεξαγωγή διαπραγματεύσεων με τρίτα πρόσωπα.
  • Φορολογική εκπροσώπηση:
    Διαχείριση φορολογικών υποχρεώσεων, εκπροσώπηση στις φορολογικές αρχές και καταβολή φόρων.
  • Καταχώρηση συμβολαίων:
    Εγγραφή των συμβολαίων στο Κτηματολόγιο για την εξασφάλιση της ιδιοκτησίας.
  • Νομικές συμβουλές:
    Παροχή συμβουλών σχετικά με το φορολογικό καθεστώς και την ισχύουσα νομοθεσία για την αγορά ακινήτων.

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΗΣ ΣΕ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Κατά την αγορά ή την απόκτηση ακινήτου στην Ελλάδα το 2024, οι αλλοδαποί πολίτες έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν Άδεια Διαμονής (ΑΔ) στην Ελλάδα. Για την έκδοση της άδειας διαμονής απαιτείται:

  • Υποβολή αίτησης στις αρμόδιες υπηρεσίες μετανάστευσης.
  • Παρουσίαση των απαραίτητων εγγράφων, όπως διαβατήριο, αποδεικτικά εισοδήματος, ασφάλεια υγείας κ.λπ.

Μετά την απόκτηση ακινήτου, ο αλλοδαπός πολίτης δικαιούται:

  • Να καταχωρήσει την ιδιοκτησία σε διαμέρισμα, σπίτι ή κατοικία στην Ελλάδα.
  • Να αιτηθεί Άδεια Διαμονής (ΑΔ).

Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, απαιτείται η συμβολαιογραφική επικύρωση της συναλλαγής και η καταχώρηση της πράξης στο Κτηματολόγιο.

ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Κατά την πώληση ακινήτου, ο αλλοδαπός πωλητής οφείλει να:

  • Απευθυνθεί σε συμβολαιογράφο για τη σύνταξη και υπογραφή του συμβολαίου.
  • Μεριμνήσει για τη συγκέντρωση των εγγράφων μεταβίβασης της ιδιοκτησίας στον νέο κάτοχο.

Κατά τις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα, είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε σε εξειδικευμένους δικηγόρους ή ειδικούς στα ακίνητα. Αυτό διασφαλίζει τη νομιμότητα της διαδικασίας και προστατεύει από πιθανά προβλήματα ή νομικές εμπλοκές.

We are using cookies to give you the best experience. You can find out more about which cookies we are using or switch them off in privacy settings.
AcceptPrivacy Settings

GDPR

  • Google
  • Language Selection

Google

We use Google services to provide Analytical data about the use / behaviour and actions of our visitors.

Data is not linked to an user specifically. Since the website do not allow users to sign up or register into our services.

Language Selection

Our website requires the use of a set of cookies to save and adapt the content of the page to the specific language of your browser or selection.