Покупка недвижимости, правильное оформление права собственности на недвижимость, проверка объекта недвижимости в Кадастровой палате, оплата налогов, проверка документации со стороны специалистов по инженерным и техническим вопросам, составление нотариального акта – вот далеко неполный список вопросов, которые могут возникнуть при оформлении операций по купле-продаже недвижимости или при ее переоформлении.
В данном процессе задействовано большое количество различных специалистов, потому как в действительности не всё всегда проходит гладко и разобраться во всех перипетиях вопроса становится основной задачей нашей компании, ведь после подписания договора «отыграть» процесс назад зачастую становится невозможным.
При этом все проблемы с объектом покупки и договором на его приобретение полностью лягут на плечи нового собственника, а, как известно, нотариальные действия на территории Греции обратной силы не имеют.
Поэтому настоятельно рекомендуем нашим клиентам обращаться за помощью только к юристам, специализирующимся на оформлении прав собственности и всей сопутствующей документации.
Мы занимаемся оформлением права собственности на недвижимость с 2004 г., осуществляем сопровождение сделок купли-продажи с нуля и вплоть до полного завершения процесса.
В соответствии с Законом 3741/29 и статьям 1002 и 1117 Гражданского Кодекса Греческой Республики
Процедура приобретения недвижимости:
Выбрав объект недвижимости, для активизации процесса необходимо назначить своего уполномоченного адвоката, оформив на него соответствующую доверенность, и внести согласованный с продавцом депозит (выплачиваемый или гарантированный), подписав при этом соответстующий частный договор. Процедура оформления сделки обычно занимает от 4 до 6 недель (в зависимости от степени готовности документов продавца).
Общие требования греческого законодательства:
• контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть составлен и удостоверен только греческим нотариусом;
•Адвокат покупателя обязан проверить недвижимость в компетентной Кадастровой Палате , право собственности, легитимность собственности, свободна ли недвижимость от любых отягощений, долгов, закладных, наложения временного ареста, залога третьему лицу, наследственных прав третьих лиц, претензий третьих лиц и в общем свободна от проживания и прав третьих лиц, юридических споров, судебных или внесудебных тяжб, пререканий и споров.
• перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;
• перед совершением сделки покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости и представляет нотариусу подтверждение оплаты;
•перед совершением сделки покупатель, по необходимости может открыть счет в греческом банке, предоставив при этом необходимые документы
• контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово переводчиком при его заключении;
• заключение контракта у нотариуса может быть совершено при личном присутствии договаривающихся сторон или их представителями по доверенностям, составленным и оформленным в соответствии с международными правилами;
• процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре недвижимости, после чего выдается свидетельство о регистрации нотариального договора.
ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ в Греции
• Проверка юридического состояния объекта недвижимости и наличия обременений в Ипотечной и Кадастровой службах Греции
• Открытие банковского счета в кредитном учреждении Греции
• Представление интересов клиента в компетентных госслужбах и ведение переговоров с третьими лицами
• Представление интересов в налоговых службах, оплата налогов
• Регистрация актов
• Консультация юриста в отношении налогового режима и действующего законодательства при приобретении недвижимости
*УСЛУГИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ПЕРЕГОВОРОВ при оформлении сделки купли-продажи недвижимости
