В настоящее время происходят активные корректировки законодательных актов по всему миру. Совершенствования коснулись и Греческой программы «Золотая виза». Рассмотрим ниже ключевые изменения.
Основные законы и изменения в программе «Золотая виза» Греции
Кратко:
1. Закон 5007/2022:
— Увеличение суммы инвестиций в зависимости от географического расположения недвижимости.
2. Закон 5038/2023:
— Замена Закона 4251/2014 с введением целого ряда радикальных изменений.
3. Закон 5100/2024 (вступил в силу с апреля 2024 года):
— Фундаментальные изменения в категории вида на жительство инвестора.
В соответствии со статьей 91 Закона 5007/2022, сумма инвестиций была увеличена в зависимости от географического расположения недвижимости. Закон 5038/2023, который радикально заменил Закон 4251/2014, в сочетании с Законом 5100/2024, вступившим в силу в апреле 2024 года, внес фундаментальные изменения в категорию вида на жительство для инвесторов, ранее хорошо известную в Греции и за ее пределами.
Минимальная стоимость вложений для инвестиционной визы в Греции
Кратко:
1. Регионы с высокой стоимостью инвестиций (Аттика, Салоники, Миконос, Тира и острова с населением более 3 100 жителей):
— Минимальная стоимость инвестиций: 800 000 евро.
— Инвестиции должны быть направлены на один объект недвижимости, соответствующий строительным нормам и с минимальной площадью 120 кв. м.
2. Другие регионы:
— Минимальная стоимость инвестиций: 400 000 евро (учитывая численность населения и площадь объекта).
На основании статьи 64 Закона 5100/2024 были внесены изменения в минимальную стоимость инвестиций в недвижимость для получения Золотой визы в следующих регионах: Аттика, муниципалитет Салоники округа Центральной Македонии, региональные образования Миконос и Тира (Санторини) в Южном Эгейском море, а также для островов с населением более 3100 человек согласно последней переписи. Минимальная стоимость инвестиций для этих регионов была установлена в размере 800 000 евро.
Кроме того, Закон предусматривает, что для Золотой визы инвестиции в недвижимость должны осуществляться исключительно в один объект недвижимости, соответствующий строительным нормам, с минимальной площадью основных помещений 120 кв. м.
В отношении других регионов страны, с учетом критериев численности населения и площади объекта, минимальная стоимость инвестиций для получения «Золотой визы» была установлена на уровне 400 000 евро.
Альтернативные варианты инвестиций
Кратко:
1. Недвижимость стоимостью 250,000 евро:
— Преобразование промышленных зданий или частей промышленных зданий в жилые.
— Инвестиции должны быть направлены на один объект недвижимости.
— Преобразование должно быть завершено до подачи заявления о предоставлении вида на жительство.
2. Здания, подлежащие реставрации или реконструкции:
— Минимальная стоимость инвестиций: 250,000 евро.
— Инвестиции должны быть направлены на один объект недвижимости.
— Штрафы за признание объекта непригодным для использования до завершения полной реставрации или реконструкции.
Ещё одним нововведением, предусмотренным вышеупомянутым законом, является возможность получения «Золотой визы» для инвесторов посредством приобретения недвижимости на сумму 250 000 евро. Это возможно при условии, что основные помещения недвижимости будут преобразованы в жилые, если речь идет о промышленном здании или его части, либо о недвижимости, в пределах которой расположено промышленное здание. Важно, чтобы в данном здании не функционировало промышленное предприятие в течение последних пяти лет. Инвестиция должна быть осуществлена в один объект недвижимости, а изменение цели использования должно быть завершено до подачи заявления на «Золотую визу». Эти изменения может выполнить и продавец.
Кроме того, для использования зданий, не представляющих значительного интереса на рынке, предусмотрена возможность получения «Золотой визы» путем инвестирования в приобретение недвижимости, включенной в список зданий, подлежащих реставрации или реконструкции. В случае таких инвестиций минимальная стоимость объекта недвижимости на момент приобретения должна составлять 250 000 евро. Инвестиция также должна быть осуществлена в один объект недвижимости. За признание объекта недвижимости непригодным для использования в случае его продажи до завершения полного восстановления или реконструкции предусмотрен штраф.
Ограничения и штрафы
Кратко:
1. Запрещено:
— Сдача недвижимости в краткосрочную аренду через цифровые платформы (например, AirBnB).
— Субаренда или использование в качестве головного офиса или филиала компании.
2. Наказания за нарушение:
— Аннулирование вида на жительство.
— Административный штраф от 50,000 до 150,000 евро.
Следует отметить, что недвижимость, на которую выдается вид на жительство инвестора (или Золотая виза), не может быть сдана в краткосрочную аренду через цифровые платформы, такие как AirBnB, а также запрещается её сдача в субаренду или использование в качестве головного офиса или филиала компании. Нарушение этих правил влечет за собой аннулирование вида на жительство и наложение административного штрафа в размере от 50 000 до 150 000 евро.
Переходные положения
Кратко:
1. До 31 декабря 2024 года:
— Выплата аванса в размере 10% от стоимости покупки или полная оплата.
— Подписание предварительного нотариального договора или частного договора с подтверждением банковского перевода аванса до 31 августа 2024 года.
2. Если сделка не завершена:
— Возможность завершения инвестиций в другой объект недвижимости до 30 апреля 2025 года.
В целях плавной адаптации к изменениям, в пункте 4 статьи 64 Закона № 5100/2024 были установлены переходные положения для завершения инвестиций до 31 декабря 2024 года. Эти положения предусматривают одно из следующих условий: либо авансовый платеж в размере 10% от стоимости покупки, либо полная оплата оговоренной суммы, либо подписание предварительного нотариального договора или частного договора с указанием конкретной даты и приложением соответствующего подтверждающего документа от банка покупателя о переводе авансового платежа на счет продавца до 31 августа 2024 года. В случае, если сделка купли-продажи не будет завершена, предоставляется возможность завершить инвестицию в другой объект недвижимости до 30 апреля 2025 года.
Как получить Греческую Золотую Визу без дополнительных проблем?
Для получения дополнительной информации по вопросу получения вида на жительство для инвесторов, учитывая частые и многочисленные изменения в законодательстве, обращайтесь за помощью в специализированные юридические компании, обладающие командой грамотных специалистов. К примеру, наша команда, обладая многолетним опытом в сфере недвижимости и инвестиций, предоставит вам квалифицированную юридическую и консультационную поддержку, обеспечив успешное завершение покупки и получение вида на жительство в Греции в кратчайшие сроки.